Торгово-строительная фирма Экология-НН

Качество простройки
Обустраивают площадку возле дома
Сдают во время
Хорошие планировки

Менеджеры по продажам

В начале прошлой зимы мы с мужем решили приобрести квартиру. Сначала мы рассматривали вторичное жилье, хотели купить квартиру с более менее вменяемым ремонтом, чтобы сразу заехать и жить.Но оказалось, что выбрать квартиру с нормальной площадью, планировкой, стоимостью и в том районе в котором хочешь не так-то просто. За ту сумму, которую мы могли себе позволить, мы могли приобрести себе только лишь маленькую квартирку непонятной планировки в панельном доме (не хочу обидеть обладателей таких квартир, но одно дело уже такую иметь по наследству, а другое выбрать ее для покупки).В общем, довольно быстро мы разочаровались во вторичном жилье, и стали рассматривать новостройки. А так как мы хотели жить в определенном районе города, выбора было не особо то и много. Квартиры элитного класса нам не по карману, поэтому стали выбирать из эконом и комфорт класса.Помимо самой квартиры нам был важен двор, потому что у нас маленький ребенок и хотелось, чтобы он игрался на детской площадке, а не на парковке. Сначала мы рассматривали дом фирмы Домострой, что строился на 22 Съезда в Бежице. Дом стоит рядом с автомойкой, рестораном, домом шашлычника, да и территория вокруг дома не большая. Детская площадка одна на два больших дома, да и та небольшая — качели, лавочка и горка. Когда мы ходили к застройщику и узнавали подробности о квартире и доме в целом, нам сказали, что подъезд к дому асфальтироваться не будет, и чтобы придти домой придется пробираться по грязи в плохую погоду.Так, мы остановились на нашем доме, в котором нам понравилась планировка и хорошая территория вокруг. Мне не очень нравится местоположение, далековато от центра, но при наличии машины это не критично, в центр района можно добраться за 20 минут. Итак, выбранный нами дом строился фирмой Инстрой. Муж изучил их историю строительства, отзывы и тут еще оказалось, что моя подруга покупала квартиру у этой фирмы и отзывалась о них лестно. Посетили объект перед покупкой, работы в доме велись, в общем не было причин не доверять застройщику. Мы решили, что будем искать в продаже квартиру в этом доме. Дом на тот момент еще не был достроен, поэтому покупка предполагалась по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Обратившись к застройщику, оказалось что у них остались в продаже только несколько угловых квартир и квартир на первых этажах, что нас не устраивало. Поэтому, мы обратились в агенство недвижимости, чтобы они нам помогли найти квартиру в этом доме. Нам предложили квартиру и мы решили съездить посмотреть ее. Нас пустили посмотреть квартиру только на втором этаже на нашем стояке. Планировка все равно такая же. Нас все устроило и мы заключили договор ДДУ и стали ждать, когда дом сдастся. Вышло немного дороже, чем предлагал застройщик, но всяко лучше переплатить один раз, чем потом всю жизнь мучиться, если вдруг в угловой квартире будет холодно.Сделка была заключена в начале декабря, дом по договору должен был сдаться в конце июня.За пол года дом менялся, мы за этим с интересом наблюдали. Вот в таком виде дом был когда мы его выбрали. Это примерно в ноябре. Тут в декабре: Тут дом начали красить, где-то в мае: А в таком виде он сдавался ровно в срок, который обозначен в договоре. Примерно через неделю, после указанной в договоре дате, пришло письмо, обычное бумажное, мол дом сдался, приезжайте принимать квартиру. На следующий день, мы договорились с прорабом, что прибудем на приемку.Муж вооружился уровнем, чтобы проверять кривизну стен и стяжку, а я фотоаппаратом, чтобы было, чем заняться.Квартиру мы отправились смотреть сами, прораб сказал идти смотреть, а как проверим состояние позвонить ему, он подойдет. Поднявшись на наш этаж, мы обнаружили, что замок в двери сломан, личинка прокручивается и дверь открыть не удалось. Услышав шум на этаже выше, муж поднялся, думая, что там возможно рабочие, которые помогут с дверью.Выломав замок, мастер открыл нам доступ в нашу квартиру. Пока мы проводили осмотр, рабочий поставил новый замок и отдал нам новый ключ.Итак, покажу, что мы увидели в день осмотра. Покажу сначала подъездОн выкрашен в нежный розовый цвет, в целом смотрится не плохо, я считаю. На полу лежит плитка. Перила я думала будет стоять современные, как в торговых центрах, блестящие, но застройщик поставил старый вариант перил, выкрашенный в красный цвет. Лифтовая — отдельное помещение, довольно таки большое. Рядом с лифтом разлита вода. Лифт на момент приемки еще не работал, да и сейчас не работает. Но мы все таки прокатились на нем с прорабом, после приемки. Лифт хоть и грузовой, он не особо большой. По глубине он как любой стандартный лифт во многоэтажках, а вот по ширине раза в два больше.На площадке четыре квартиры. Наша справа. На лестничной площадке установлено освещение, реагирующие на звук. Если просто пройти по площадке, в туфлях на мягкой подошве, не оставляя явного звука, свет не включается. Если хлопнуть в ладоши, свет включается. Выключается свет самостоятельно. Также есть и обычные выключатели. Свет постоянно бесит, то не включается, когда нужно, то выключается, когда он еще нужен. Така и стоишь, как дурак и топаешь.В целом лестничная клетка и коридор в подъезде мне нравится, довольно таки просторные, не придется толкаться с соседом, если будем одновременно выходить из квартиры. А теперь покажу, что мы увидели в квартиреПрихожаяЭто вид в прихожую из подъезда. В прихожей у нас отопительный коллектор и электрощиток. Коллектор сделан аккуратно, сварные швы и сами трубы окрашены серой краской. Напрягает, что коллектор занимает место в прихожей, нужно будет его прятать, а это значит прихожая будет уже чем она есть сейчас. Но с другой стороны он должен где-то быть, без этого никак. Коллектор пришлось закрывать, у нас получилась такая «печка», зато в прихожей будет полочка. Щиток утоплен в стену, выпирает он совсем чуть-чуть, я думаю это не критично. По краям щиток аккуратно заштукатурен. Внутри щитка имеется резервное место для установки одного автомата. Но, при желании и если постараться, можно поставить и больше. Нам нужно будет проводить электричество на лоджию, так что резервное место мы точно займем, как бы не понадобилось еще. Ну а если делать на каждую комнату свой автомат, то места в щитке под это не будет. На щитке имеется схема подключения. Тут понятно, что один автомат отвечает сразу за две комнаты, то есть обесточить комнату ребенка уже не получится, а надо бы иметь такую возможность, я считаю.В прихожей у нас стоит датчик пожарной сигнализации, который при пожаре должен пищать. Ну, естественно и вывод для лампочки. КухняИз коридора, пройдя рядом с ванной можно попасть на кухню. Стены заштукатурены согласно договору только на несущих стенах. Все перегородки еще нужно будет приводить а порядок. Перегородка между залом и кухней (слева на фото ниже) была самая заваленная в квартире. Отклонение по договору не существенное, но в для жизни пришлось потратить на нее много штукатурки. На фото ниже видно, насколько стена завалена. Видно, какой слой штукатурки нужно было положить сверху, в то время как книзу слой сужался, и был в итоге миллиметровым. Кухню всю штукатурили, чтобы не было проблем с кухонную гарнитуром. Также на кухне делали проводку, проводили дополнительные розетки на фартук и для вытяжки. Стеклопакеты все рабочие, но установлены «не очень», мы окна утепляли и штукатурили под подоконником, потому что его положили абы как, на голый кирпич. Фирма спеклопакетов, по моему «оконные технологии», но могу ошибаться. Стеклопакеты, конечно, не самые лучшие. У нас два окна с выходом в лоджию, то есть две двери — так вот они прогибаются в открытом состоянии. Этого не видно, если не смотреть специально, но факт есть факт. Я не особо разбираюсь в этом, но как я понимаю, профиль у стеклопакетов ужасный. Если бы лождия не была застеклена, то скорее всего через стеклопакет продувало бы. Но пока менять мы не будем ничего — не критично. Но при сильном ветре через закрытую дверь идет сильный воздух, даже тюль поднимается. Реально, не знаю, как бы мы так жили, если бы не остекленная лоджия.Во всей квартире на полу имеется стяжка. Стяжка без отклонений, на кухне есть небольшой перепад, он пределах нормы, но при укладке плитки пришлось помучиться.Оштукатурено аккуратно, на других стенах без серьезных отклонений, муж проверял каждую стену и остался доволен (готовились к худшему). Были отклонения по вертикали в комнатах и кухне на всю высоту стены до 10 мм, а в ванной и туалете и вовсе менее 5 мм. Стяжка ровная, без серьезных отклонений — до 2-3 мм под полутораметровым правилом. В разных точках комнат на стяжке сильных перепадов по уровню не было. На кухне есть отверстие для вытяжки, вентиляция то бишь. Вентиляция работала, вытягивала в себя огонек от зажигалки, но лист бумаги не держала. На кухне установлен счетчик на газ. Установили его в самом углу, пока не поняла удобно ли это или нужно будет переносить его. Изначально я хотела поставить в тот угол холодильник, но из-за счетчика это сделать будет невозможно.На кухне, как и во всей квартире установлены розетки и выключатели. Все они хорошо заделаны, не шатаются, но мы их будем менять, так как они мне не нравятся чисто внешне. В углу кухни выведен кабель заземления для раковины. На полу у углу кухни, рядом с которым находится ванная комната на полу была мокрота. Скорее всего, когда проводили трубы в ванную, сливали воду на пол. И вода просочилась в кухню. Ничего страшного в этом нет. На данный момент это уже высохло.Из кухни можно выйти в лоджию. ЛоджияКак видно на фото, лоджия у нас проходная, через нее можно пройти из кухни в зал. С одной стороны лоджия оштукатурена. За оштукатуренной стеной находится лестничная клетка, возможно эту стену штукатурили из-за нее, может типа шумоизоляция. Парапет положен ровно, кирпич к кирпичику, я конечно, может что-то не понимаю, но по моему кладка хорошая. Единственное парапет немного кривоват, чтобы поставить в последствии остекление придется выравнивать его. Мы не стали на это обращать внимание, потому что планируем снимать с парапета один или даже два слоя кирпичей, потому что он он очень высокий. В итоге мы установили лоджию. Заказывали в «Радуга окон», вот тут можете почитать на эту компанию отзыв. Из лоджии мы заглянем в зал. ЗалВ зале тоже стоят стеклопакеты, о них уже выше написала — лучше сразу менять. В зале у нас оштукатурены две стены, другими двумя придется заниматься самим. В зале и стяжка и штукатурка ровные. Как говорила выше — завалена только межкомнатная стена. Тут был небольшой перепад в углу у потолка, но он был несущественным, выровняли быстро.В зале есть розетки, аж четыре штуки, все они хорошо заделаны. В зале есть место для датчика пожарной сигнализации, но самого датчика не было. Мы его просить не стали, все равно бы их будем демонтировать. _________________________________________________________________________________В последствии зал нам подарил текущий угол. От чего он потек мы до конца не выяснили, но скорее всего это была вода, скопившаяся между плитами при строительстве. Как таковой воды не выливалось из угла, для этого бы даже сверлили дыры, думали, польется скопившаяся вода, но нет, ее не было. Был просто мокрый угол. На фото ниже угол уже высох, но видно, что был мокрым. В итоге муж написал заявление в Инстрой, чтобы выяснили, что происходит. На данный момент угол не течет, хотя были и дожди и снег, он просто высох после того непонятного раза, но Инстрой нам так и не ответил, вообще никак не отреагировал на заявление. Так как угол не течет, мы тоже им не звоним. Посмотрим, что будет дальше._________________________________________________________________________________ Выйдя из зала мы попадаем в тот же коридор, о котором я рассказывала ранее и пройдя рядом с туалетом мы попадем во вторую комнату. КомнатаДанная комната полностью заштукатурина. Это единственная комната в квартире, на стены которой достаточно поклеить обои, сделать потолок и пол, и в ней можно жить. К данной комнате также претензий не было, все стены и пол ровные. Единственное, что мне не очень нравится тут, это маленькая батарея. Этой зимой мы посмотрим, как работает у нас отопление и возможно придется добавлять к радиатору блоки.***Зима пришла. Сначала топилось не по полную мощность и я приходя в квартиру даже не снимала пуховик. Но потом включили котельную на полную мощность и теперь в квартире находиться комфортно, обычно у нас 25 градусов. Мужу жарко, нам с ребенком идеально. ВаннаяВ ванной, как я уже говорила на полу влажно, я думаю сливали воду при монтаже труб. В ванной установлены счетчики и выведены стояки. Счетчики ставили вообще не подумав. Они находятся прямо рядом с раковиной, и когда их закроешь люком, этот самый люк будет открывать четко на раковину. А счетчики-то каждый месяц смотреть. В общем их пришлось переносить выше. Вот тут можно посмотреть нашу почти готовую ванную, а также наш потайной люк, которым мы закрыли коммуникации. А также можете посмотреть нашу готовую ванну с выложенной плиткой.В ванной есть отверстие для вентиляции. Туалет В туалете есть стояк для канализации и вывод под раковину. Также имеется вентиляция.Вот тут можно посмотреть готовый туалет с плиткой. На этом осмотр при приемке был закончен.Какие мы нашли косяки:1. Есть перепады в штукатуркеОдна межкомнатная не несущая стена очень сильно завалена2. Вода на полу в ванной На данный момент визуально уже все высохло.3. Не ровный парапет в лоджииБудем снимать пару слоем кирпича, так что выравнивать не было смысла.4. Кривые стыки в плитах на потолке Чтобы было понятно, я показала стрелочкой, это перепад вниз.Будет подвесной потолок, так что перепад не страшен, да и в кирпичной доме сделать идеально ровный потолок практически не реально, это же не панелька, где плита на одну комнату цельная. Все остальное нас устроило, так что мы приняли квартиру в первый осмотр. У застройщика подписали необходимые документы, нам выдали ключи от щитка, от почтового ящика и домофонную трубку. В тот же день мы вернулись к прорабу и забрали ключи.Ожидание квартиры длилось полгода. Что мне понравилось у застройщика:1. Делают дома реально качественно.Как посмотришь в каком виде люди принимают квартиры от других фирм, диву даешься, что так вообще строят. И главное, говорят «ну, сейчас все так строят, чего удивляться». Конечно, наша новостройка еще не проверена временем, но чисто при приемке все было достаточно хорошо сделано. Особенно нас порадовала стяжка. Она ровная и не нуждается в доработке.2. Планировки.Мы хотели распашную квартиру, потому что наша нынешняя квартира с окнами на одну сторону дома, и проветрить ее нереально. Я понимаю, что существуют кондиционеры, но мне кажется это все равно не то.Также я лично хотела большую лоджию. А сейчас, почему-то мода делать маленькие балкончики, на который можно выйти только покурить, и то кроме сигарет на нее ничего не возьмешь, не влезет.2. Сдают дома в срок.Мы следили за другими объектами застройщика, огромных просрочек нет.3. Обустраивают территорию возле дома.Довольно большая детская площадка сделана застройщиком возле дома. Единственное напрягает, что площадка пластмассовая, возможно долго не продержится, так как на нее приходит играть весь микрорайон. 4. Бывают скидки на последние не проданные квартиры, но они чаще всего угловые. Что не понравилось у застройщика:1. На этапе выбора квартиры мы обращались к застройщику в вопросами. На сайте есть форма быстрой связи — чат. Так вот в этом чате, не смотря на то, что написано, мол, менеджер онлайн, отвечают через раз. Даже не через раз, а как карта ляжет. Бывало, спросишь вопрос в чате, ответят, спросишь еще что-то, ответят, спросишь третий вопрос, молчат. Да так и не ответят. Я переспрашивала еще раз, минут через двадцать — нет ответа, сгинули.На следующий раз еще что-то вспомнишь, спросишь, не отвечают. Телефон берут через раз. Отвечают сухо, быстро и не развернуто. Как будто и не хотят ничего продавать.2. Навязывают УК Кварц. Не знаю, как так выходит, но при приемке квартиры все дома от Инстроя передаются в УК Кварц. Так как мы купили квартиру во второй очереди, то нас даже не спрашивали в какую УК мы хотим, а как навязали первой очереди эту управляющую компанию даже не знаю. В целом они не такие уж и плохие, во всяком случае как минимум двор и подъезд убирается, но тарифы у них «слегка» завышены. После получения ключей необходимо получить план квартиры у БТИ, а дальше подавать документы на оформление собственности. На этом все, квартира наша! Вывод: рекомендую данного застройщика, если хотите получить свою квартиру качественно построенной, в срок сданной и с адекватной ценой._________________________________________________________________________________Еще «в нашем городе» Вы можете почитать о:Автошкола «ПИКАР», БрянскЦентр Интегральной Ветеринарии (ветклиника) «Оазис», Брянск Сеть постаматов и пунктов выдачи PickPoint_________________________________________________________________________________