Группа компаний Эффективные технологии на Промышленной улице

Так случилось, что знакома не по наслышке с этой компанией уже более 3-х лет. За это время имела дело с 2-мя квартирами (одна однокомнатная (Одоевского 1/2) и одна студия (Одоевского 1/8)). Жила в обеих по году. Опишу свои впечатления от заключения договора до настоящего момента.Этап 0. Выбор застройщика. На решение о выборе кому доверить все что нажито непосильным трудом повлияли факторы:1. Компания много лет на рынке и все объекты достраивает2. Обеспечивает инфраструктуру — дороги, садики, зеленые насаждения, парковки/гаражи3. Темпы строительства вполне удовлетворительные4. Цена — одна из наиболее привлекательных в городе. (Единственный достойный конкурент — Дискус плюс (цена за кв. м значительно ниже, при том, что компания тоже показала свою надежность), но там какие-то непонятные системы очередей — теряется время, а квадратура значительно больше, в итоге стоимость квартиры утяжеляется до неподъемной)минусы: Строительство всегда в отдаленных районах города, качество построек оставляет желать лучшего, но об этом ниже.этап 1. Заключение договора. В целом, положительно. Были проволочки с документами, обещанные ранее квартиры оказывались из-за этого купленными, но благо еще оставались другие, так что хватило. Договор заверяют в Юстиции, к этому надо быть готовым и не нервничать, пока не получите документ на руки. Все легально, нужно просто подождать.этап 2. Ожидание пока дом достроится и его сдадут. Тоже волнительно, поскольку риск есть всегда. Но сдаются дома обычно в срок или с небольшой задержкой (1-2 месяца). При этом есть положительный момент — на сайте периодически появляются фотографии с актуальными видами на соответствующий дом, чтобы видно было сколько этажей стоит и какова динамика строительства.этап 3. Оформление документов после сдачи дома.3.1 подписание акта сдачи-приемки. Здесь они прибегают к хитрости старого ашира: до последнего держат информацию о готовности дома к сдаче в тайне. Потом рассылают письма, в которых говорят, что если вы не придете на подписание акта в течение 2-х недель — акт считается подписанным автоматически. В этом случае все их косяки вы приняли и претензий предъявлять уже не имеете права. Наверное, это не законно, но в момент эйфории и желания наконец получить свои квадратные метры в собственность многие смиряются. Но лучше все же успеть на этот сакральный просмотр квартиры, ибо косяков бывает много. Обратить внимание следует на такие моменты:- окна деревянные, и потому подвержены деформациям и щелеобразованиям. На этапе подписания акта-приемки — это головная боль застройщика, потом — ваша. Такж часто окна бывают разбитыми. Меняют их достаточно быстро в этом случае- счетчики кк этому моменту могут быть не установлены. это не беда. за установку водосчетчиков придется заплатить 160 рублей, кажется, и около того за электросчетчики.- необходимо проверить наличие труб канализации!!! их почему-то часто забывают поставить. Речь идет не о стояке, а о выводе к унитазу и ванне в санузле и к раковине на кухне- замеры стен тоже лучше сделать. Хотя говорят, что БТИ все уже померило, и даже часто берут деньги за лишние квадраты, если они у Вас волшебным образом появились… но вот у вас они появились или у соседа за счет Вашей квартиры — лучше проверить, и если площадь получится меньше на 5% и более (проверьте в договоре должна быть эта цифра) — имеете права требовать возврат денег. В этом случае подписание акта, естественно значительно затянется.- наличие щелей и трещин в стенах. Здесь нужно быть особенно внимательным. Часто в углах, выходящих на улицу, а так же на стыках с окнами и дверями есть !огромные! щели. Они бывают замазаны штукатуркой слегка, но от них все равно дует (веет холодом). Это чувствуется, если дом достраивается в холодный период. Можно по углам попробовать отдолбить штукатурку. Если там ее тонкий слой, за которым пустота — это будет несложно, в противном случае, вам не удастся сильно повредить угол.- о протечке труб/канализаций, отопления слышать не приходилось, но лучше проверить, т.к. внизу кто-нибудь может уже начал делать дорогостоящий ремонт.- Следует проверить наличие проводки. Из всех отверстий под розетки должны торчать провода. Если где-то не хватает, пишите претензию.Обычно претензии устраняются в срок до 2-х недель, если не забывать их подпинывать раза по 2 в неделю)После подписание акта Вам выдают памятку — куда и в какой последовательности ходить, чтобы квартира перестала быть предметом договора о долевом участии, а стала реальным объектом собственности. Нужно будет получать кучу справок, за которые придется выложить дополнительно определенную сумму денег. И времени на это уйдет еще не меньше 2-х месяцев. Да! чтобы получить первые документы и ключи еще нужно будет заплатить за вывоз строительного мусора и оплатить коммунальные платежи за 3 месяца вперед (за воду и электричество по средним нормативам, т.к. счетчики еще не опломбированы). Чем быстрее счетчики опломбируете, тем быстрее вам сделают перерасчет на расход воды/электричества в соответствии с реальными затратами. И дверь советую сразу заменить входную — счетчики тырят сами строители и всякая нечисть, желающая поживиться.этап 4. Заселение. Если планируете вселиться в дом сразу — будьте готовы к тому, что в ближайший год (минимум) будет шумно! отделку/перепланировку делают все! В большинстве случаев люди, правда, договариваются после 22.00 не шуметь, ну тут уж как повезет. еще часто по началу срабатывает весьма громкая пожарная сигнализация. Не из-за пожаров — просто в нее часто попадают перфораторы. Лифты обычно запускают практически сразу после сдачи дома. (как минимум один — грузовой) Он может часто ломаться по началу, так как его эксплуатируют ооочень интенсивно (нагружают, удерживают двери не по инструкции, чем-нибудь подклинивая, вместо того, чтобы цивилизованно нажать нужную кнопку). Чинят его в течение суток. Но когда вы приехали из магазина, например с рулоном линолеума, который нужно затащить на 17 этаж — сутки это слишком. Поэтому если есть возможность — лучше пару месяцев с ремонтом подождать.этап 5. Собственно, проживание в доме. Если сразу предусмотреть утечку тепла в щели дома, убрать щели из подъезда, чтобы дымом сигаретным не тянуло и с соседями повезло, то достаточно комфортно. Слышимость, правда, очень ощущается. Разве что слов разговоров через стенку не слышно, а вот смех, хлопанье дверями, музыка… не говоря уже о работающей технике. Отопление вполне достаточное — если не дует с окон — хватает, даже иногда открывать форточки приходится. Водоснабжение…. случаются отключения без предупреждения, с предупреждением тоже случаются. Горячая вода бывает не всегда горячей. Особенно по утрам. Отключения электричества часто случались в начале существования дома. Недолгие, но очень раздражающие (работают же машинки, холодильники, компьютеры) — вероятно из-за тех же перфораторов, попадающих в проводку.Места для парковок машин хватает не всем, стоят бедные чуть не на головах друг у дружки.Подъезды быстро загаживаются, но это уже от жильцов зависит.Положительные моменты:ЖЭУ работает очень хорошо, всегда оперативно. За коммунальные услуги можно заплатить до 20.00 в любой день недели. Следят за озеленением — поливают, цветочки садят.Устраиваются праздники для детей, их родителей и старичков. Собираются собрания. В подъездах предусмотрены комнаты для консьержки.В целом, для самого дешевого жилья — условия для первого купленного жилья приемлемые.Для тех, кто просто хочет вложить деньги — не плохой вариант. Квартиры после сдачи дома дорожают на 25-30 %. А период вложения может составлять менее года.